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商品訊息簡述:

 房市／日本消費稅2019年漲至10% 激勵房價、置產加快

日本將於2019年10月1日起，消費稅由現行的8%提高至10%，購屋成本墊高，房價將隨之上漲。日本信義社長何偉宏表示，有計劃在日本置產的民眾若想減少消費稅支出，購買預售屋必須在明年4月1日前完成簽約，中古屋買賣則需在明年10月1日前交屋，才能適用舊有8%消費稅稅率。

依日本政策規定，不僅旅遊購物商品售價含消費稅，購買不動產的總價(賣方是法人身分)也有包含消費稅，日本2014年將消費稅自5%調漲至8%，不論是建商賣屋成本或仲介服務費等因含消費稅，都有微調上漲，因此在政策宣布後至調漲前，激勵了一波購屋交易量。

何偉宏指出，第二波消費稅調漲後，影響購屋成本增加，原本即有置產需求的消費者會希望趕在明年10月前交屋，預期明年第一季交易量應會提高。

不過個人賣屋受到消費稅影響較低，何偉宏表示，日本政府僅會對建物、建築成本進行消費稅課徵，如果不動產賣方為法人，會影響購買不動產的總價，包含建物裝修費、貸款手續費、代書費及仲介費等，都會因為消費稅調漲而增加支出；若賣方是個人，消費稅調漲不會影響房屋總價。

舉例說明，若中古屋含稅總價是4660萬日圓，包含土地2500萬日圓、建物2000萬日圓、消費稅160萬日圓，消費稅調成10%後，消費稅會增至200萬日圓，因此含稅總價變成4700萬日圓，所以需多繳40萬日圓，依匯率0.27換算，總價大概會多出約10.8萬元新台幣的成本。

而仲介費計算方法，以上面所提的中古屋總價4660萬日圓為例，仲介費是購屋總價3%+6萬日圓+8%消費稅，合計為1,57萬4,640日圓；消費稅調為10%後，仲介費為1,61萬7,000日圓，增加4萬2,360日圓，大約會多出1萬1,437元新台幣的費用。

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.innity-apps-reset { padding: 20px 0 0 !important; margin: -20px auto -10px !important; } 另外，消費者到台灣大哥大申辦iPhone X，月付1399元，綁約30個月，就送無線耳機AirPods；申辦iPhone 8、iPhone 8 Plus手機最高現折4000元。遠傳今天宣布，將於8月1日起推出iPhone 6S Plus加碼升級降價活動，申辦iPhone 6S Plus (32G)，搭配遠傳4.5G超極速方案月付999元，不僅上網吃到飽不限速，手機再享優惠價2900元；若搭配月付1399元的資費，iPhone 6S Plus (32G)可用0元帶回家。中華電信日前已宣布推出iPhone指定機型限時折價優惠，自即日起至8月31日止，凡購買iPhone X、iPhone 8、iPhone 8 Plus，搭配「新精選購機方案」或「大4G購機方案」指定資費，手機最高現折4000元。

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